看呆！批复半年的双沙，有了新变化！

(资料图片仅供参考)

合景、天伦减持了双沙旧改股份，由知识城集团成为最大股东主导旧改。

并且，该变动的相关股权结构已经完成了变更，完全是板上钉钉！

咩料？湾仔已经看懵，必须搞搞清楚里头在玩啥。

合景、天伦双双减持，鸿信直接玩消失？

双沙旧村改造项目位于老黄埔红山街道， 南临珠江 ，西临文冲社区，由双岗、沙浦、华坑三个片区组成。

项目紧邻广深沿江高速及地铁13号线双岗站，交通非常方便， 是黄埔临港经济区核心地带，也是串联黄埔东西经济带的重要结合区域 。

今天，湾仔再翻爱企查发现， 双沙村旧改竟已经悄咪咪完成了股权变更！

据显示， 广州知城宏胜投资有限公司 已经入主广州市弘鑫房地产开发有限公司 （双沙旧改认证主体） 。

目前，广州市弘鑫房地产开发有限公司的股权，除双沙经济联合社持有的51%外，剩下的49%由 知识城34.3%+合景12.25%+天伦控股2.45% 组成。

来源：爱企查

变化在于，知识城集团全资子公司成为持股34.3%的大股东；

合景由原来的持股31.85%，减持为现在的12.25%； 天伦为原来的4.9%，减持为现在的2.45%； 而原来的鸿信（同创盛悦），则直接玩起了消失。

即双沙旧改企业，由合景联合体主导，变成了知识城联合体主导。

其实，今年2月， 一则知识城集团入驻双沙的消息就曾在网上传出。

据流传的表决公告显示大致为，拟在2月18日-26日对知识城集团全资子公司 广州知城宏胜投资有限公司 ，作为双沙村旧改开发商的联合体成员进行表决。

当时没有石锤，就只做一则“假消息”一笑置之了， 今天一看，才发现是真的！

知识城集团，作为黄埔区属国企之一、参与 永岗、迳头村、均和村以及莲塘村 等多个旧改项目，旧改经验丰富。

如果是由它来主导旧改，而合景退居双沙二线，对双沙旧改来说，说不定是更好的“归宿”。

但，这事刚过去没多久，最近又传出了风声： 合景和知识城都要完全退出双沙，将由中建八局全盘接纳。

一波未平，一波又起，双沙旧改，竟成了一个被踢来踢去的“皮球”？

要知道，双沙旧改改造范围总用地面积112.1539公顷，规划计容总建筑面积237.1761万㎡，是临港片区少有的巨无霸旧改项目。

项目以“ 海丝国际创新城 ”为理念，重点在产业升级、宜居宜商、改善教育、生态文明、文化传承五个方面进行改造。

未来，将打造成为 TOD智航中央商务区 、提供多维优质服务，构建充满温度的宜居宜商美好生活圈。

项目效果图

在2018年改造表决通过之后，双沙社区就正式开启了旧改之路。

到2021年，合景联合体顺利成为双沙旧改合作企业， 改造成本高达109.5亿 ，金额在老黄埔的旧改中能排个前三。

到了去年的10月底， 双沙旧改方案成功取得批复 ，并顺利进行了方案的表决。

像双沙这样地段佳、改造速度快的，放在黄埔都可以说是优秀的“种子选手”，现竟也成了合作企业的某种“负担”？

说来就来，说走就走，玩啥呢？

先不说合景和知识城完全退出的概率有多大。

合景、天伦、鸿信这三家减持和退出的企业，怎么突然先减仓起这么“根正苗红”的双沙旧改？

先来说说合景，它目前在广州合作、介入的旧改还要红卫村、南岗南、瑞宝村等10个项目。

除了双沙村之外，合景参与的黄埔南岗南、天河吉山村2个旧改项目或许也会有变动。

去年4月份的时候，湾仔曾前往南岗南实探，当时合景已经拖欠临迁费多月，知情人士告透露， 合景有意退出南岗南旧改，但还在寻找买家接盘 。

南岗南实景，在湾区实拍

而吉山村旧改，则有消息称，或将由广州城投全面接管，在旧改这条道路上，我们看到的是它跑步离场的身影。

事实上，自2020年来，合景曾多次进行了旧改项目的股权质押，虽股权质押是常见的融资手段，但也难掩自身资金压力。

集团去年中期报告显示，2022年上半年，集团的收入约85亿元， 同比下降了34.7% ；

集团去年上半年毛利约14.69亿元， 同比下降34.7% ，而负债比率更是从2021年末的 79.2%上升到93.2% 。

来源：合景泰富2022年中期报告

在这种情况下，“瘦体强身”，对任何一个企业来说或许都不失为一个好的选择。

如果合景是出于资金压力，而选择减持旧改，那么天伦和鸿信又是因为啥？

大胆猜测，目前的旧改形势更为复杂，旧改想吃到甜头，越来越不容易了。

在新规之后，资金收紧、文保要求提高，再加上今年新出的“做地”模式来看，比起2007年那波，只要抓住时机就能吃到“甜头”，现在显然很难了。

只有持续看好旧改市场，并且有一定实力的房企，才会继续深度参与。

对于双沙旧改来说，这次合作企业股权大换血，或许是快速推进的重要转机。

至于知识城和合景都将退出、有中建八局全面接手的消息？石锤了再说吧。

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